「港人首置上車盤」是敵是友?
有網友想窮生對特首推出既「港人首置上車盤」有咩睇法,縱使感到吃力,都仲係講少少啦!點解吃力呢?因為我得到既有關資訊唔多,如果下文有咩錯漏,歡迎更正!
首先,就咁聽!今次特首的確終於都想向青年人釋出返少少善。其實由公屋計分制開始,我話係香港地,年輕係原罪都不為過。香港大部分福利政府都係頭痛醫頭,腳痛醫腳。主要福利對象都係針對老人同低收入家庭啦!後者頗為合理,前者亦因為人口老化既問題,不能不早日作好準備。但係當社會強調發展既同時,點解對年輕人、未來既野又咁少幫手既呢?公屋計分制2005年實施到而家,後生仔直頭稱得上係被歧視。點解年紀愈大既人,對公屋既需要就係更大呢?公屋以前作為上流既旋轉門,目的係令後生既勞動力可以因為交平租而儲錢向上流。姐係話,呢個本身係活化社會勞動力,令經濟發展一個重要政策。而家變左係千秋萬世霸住間公屋,租戶有責任,政府責任更大!度旋轉門事實係政府玩壞既!
今次林鄭特首強調「香港人」同「首置」,可謂合哂後生仔心水。在窮生看來,是公屋系統的變奏,此文章先短評窮生已知的事,後來提出問題。
點解窮生會話呢個係公屋系統既變奏?因為佢好明顯係想解決住屋需要,強調你唔會係當中賺到錢。而因為公屋事實上已經玩死左,果本咁既輪候冊多人到排隊投胎都快過排公屋。所以政府打算中間劏開,一來唔需要再狂起公屋,下下等收租返錢太慢。新樓有人買就可以快少少收返一定數量既錢,條數自然唔洗咁衰。二來,如果推出港人首置,部分係唔係都入左紙排緊公屋既後生仔可能又會退飛轉買呢d新樓。變相都減少左輪候冊既人數,算係兩嬴!由於首置盤的售價會考慮巿民的負擔能力,與市場價脫勾。出到黎7000蚊呎左右,出黎個lump sum應該係二百尾到三百尾咁上下。1-2成首期都係30-50萬,就咁聽都真係幾吸引,會吸引好多真正用家考慮,結婚生仔既成本最少平左200萬。
問題就出係佢地既定位,有一說話首置上車盤既受助對象唔會同居屋重疊,而係定係比居屋高既LEVEL,入息限額料介乎52001元至72000元。如此一來又同上面果講定價6-7000蚊呎既所謂可負擔價錢有矛盾。而且呢類型既資助房屋又點解要定到咁高呢?係居屋或以下水平既人都未搞得掂既時候,開多條無謂既戰線出黎又係咪合適呢?呢個就要等施政報告果陣揭曉了!
窮生有少少問題想問:
如果買入價與市場價脫勾,咁賣出價呢?
如果我假設今日已經有個「港人首置上車盤」起好左,我用左呢個所謂市場脫勾價買。咁如果我3年後放出,而3年後樓市下跌40%,我個賣出價會係點?
如果原價賣,咁就真係好著數。買相唔洗錢住左3年,「港人首置上車盤」同公屋最唔同就係公屋我係交租,就算而家公屋好平租(就當係$1500/月)。我都起碼知道我一年用左$18000開出交租。如果我買左”港人首置上車盤”係原價,咪姐係一定封左蝕本門?仲要你果d係供款,政府變相幫你儲錢。
是否原用居屋的抽籤方法?
如果上一條問題係可以原價賣出,申請人數一定多到飛起。申請人數比居屋高數倍係預期中事。而咁亦令居屋變成四不像,吸引力完全冇哂!
有幾多供應先?
呢個問題其實先係最重要,唔好搞到一陣好似港人港地咁,原來得一幅半幅係。咁真係等於用一幅地搞一場六合彩,對社會係完全冇幫助。房屋既野一係唔搞,一係要搞到好似公屋居屋咁,有一套長年既系統,不時有新屋起到出黎,唔好令呢個特別既市場太細。甚至郁左d現有既公屋黎搞反而無大問題。
講明上車盤就唔好出現3房則
既然叫得做「港人首置上車盤」,而佢又屬於資助房屋。姐係話佢要做一套好d既退場機制,吸取左公屋既教訓,唔可以俾d人千秋萬世,要真係做到旋轉門作用。所以除左特首講既面積、設計同裝潢方面都會較為樸實之外。用家心理都重要。我地留意私人市場既人都知道,上車客一般唔會住你第一層買既樓好多年。原因係因為廿尾到三十尾,人生既需求轉變好快。一條麻甩仔有間房就得,買樓多數因為結婚,兩口子,二百尾三百中差不多,因為2個人唔洗好大,有房有廳,最緊要大家唔係搵好多,lump sum細才是皇道。
到左生小朋友,你果個上車盤係多數都唔夠用。果陣你開始會想換大,三房既需要就咁黎。所以如果你想年輕人流動,就不可以有三房的上車盤。一般200-350既1房同2房已經好夠。否則lump sum細又有三房,除非發左達,否則呢間屋一定唔會再賣出,公屋果個千秋萬世情況又黎。要健康,呢個「港人首置上車盤市場」一定要活躍。生仔想有大d地方,請努力搵錢換樓。